本文作者：党艺卓

　　中共 党员、警转律师、法学学士

　　有深厚的法学理论和丰富的实战办案经验

　　为人真心、细心、耐心，能够在办案过程中为委托人提供心理疏导

　　执业以来一直致力于刑事实务研究，擅长刑事辩护、刑事控告、刑事和解等业务，在两百余起各类刑事案件的办理过程中，为当事人争取到了大量“撤案”“不起诉”“缓刑”“减轻处罚”等良好结果，所办案件大多获得委托人的好评。

　　联系电话：18937965980

　　案件背景：A：申请执行人，B:案外人，C:被执行人

　　2015年A与C因借贷纠纷在法院的主持下达成了调解协议，并出具了调解书，后因C未按照调解书的内容履行，A向法院申请恢复强制执行并保全了C所有的房屋。在2017年B向法院申请了执行异议，B称在法院查封前C已经将房屋卖给了B，法院因此裁定中止执行。A向法院提起了执行异议之诉，在一审程序中B向法院提交了如下证据：

　　1.2014年B与C签订的房产转让协议；

　　2.2014年B与C签订的装修协议；

　　3.B公司财务人员小王个人银行卡四笔取款凭证及C所打的收据；

　　4.装修公司出具的装修款收条；

　　5.物业公司出具的B缴纳2017年度物业费及水电费明细。

　　一审法院认定B提供的取款凭证无法证实实际支付给了C,且C所打收据金额与取款凭证不一致，因此一审法院判决B提供的证据不能排除A的强制执行。B不服一审判决，向中级法院上诉。中级法院经过询问有关证人，认为一审判决事实不清，证据不足，裁定发回重审。一审法院重新组成开庭，在第二次一审庭审中B又提供了公司的财务记录，经询问当事人，一审法院认定B证据充足，可以排除A的强制执行。

　　A不服一审判决，于是找到了我。在分析整个案情之后，我认为执行异议之诉案件是由案外人承担举证证明责任，作为申请执行人，我方提供的证据及提出的法律意见只要能找出对方的漏洞，打断对方的证据链就可以让法官作出有利于我方的判决。此外，A还提供线索称B公司在2015年我方查封涉案房屋之后进行过公司变更登记，B公司公章有可能会变更。根据此线索，我第 一时间与承办法官沟通，申请了调查令，前往B公司注册地所属公安机关调取了B公司的公章备案信息，经过查询，B公司确实在2015年底进行了公章备案登记。现行的公章备案制度是一章一号，也就是只要换章公章的编号就不一样，经过比对，B公司2015年换的新公章就是盖在2014年B与C所签房产转让协议及装修协议上的公章，据此我找到了打断B公司提供证据链的切入点。在一审庭审中，我设计了一系列的问题向B公司发问，B公司在看到我方提供证据后手足无措，乱了阵脚，根据我方提供的证据及B公司的回答我当庭发表了一下几点代理意见：

　　1.人民法院查封涉案房产在前，被上诉人签订房产转让协议及装修协议在后。

　　2.B公司未实际支付购房款，其所提供的小王个人账户取款凭证无法证明实际支付给了C。

　　3.B提供的证据链看似完整，实则漏洞百出。

　　4.B公司与C恶意串通，应依法追究相应的法律责任。

　　5.B公司提供的证据不能排除对涉案房屋的强制执行。

　　经过激烈的庭审环节，终中级法院支持了我方的全部诉讼请求，我方得以继续强制执行C所有的房产，本案一二审诉讼费由B公司承担。至此，历经5年的纠纷终于划上了圆满的句号，委托人的合法权益得以保障，委托人心里的那块石头终于落了地。